Заказать звонок
x

Thank you! Your submission has been received!

Oops! Something went wrong while submitting the form

г. Новокузнецк
пр-кт. Н.С. Ермакова, д.30а
торгово-парковочный центр «Виктория»

Квартиры в ипотеку в Новокузнецке

Управленческая компания "Союз" поможет выбрать подходящую ипотечную программу. Банки-партнеры, с которыми мы сотрудничаем, дадут бесплатную предварительную консультацию и подберут самое выгодное предложение.

ООО «УК «Союз» для удобства покупателей сотрудничает с банками, которые предоставляют различные программы ипотечного кредитования.

Схема проведения ипотечной сделки

Приведенная ниже схема оформления может иметь некоторые различия в зависимости от банков. Но принципиально она выглядит именно так:

1 этап – выбор банка

Предоставление в банк необходимых документов, получение одобрения банка о предоставлении ипотечного кредита.

Услуги банка:

  • Бесплатная консультация клиента по кредитованию. Предварительный анализ платежеспособности заемщика. Индивидуальный подбор ипотечной программы.
  • Подготовка документов, для банка учитывая требования банка к документам и заемщику. Предоставление в Банк Заявления анкеты на получение ипотечного кредита, а также необходимых документов Заемщика (Созаемщика).
  • Рассмотрение кредитной заявки и извещение Заемщика о решении Банка.

Сроки рассмотрения в разных банках разные и могут занимать от одного до нескольких дней. Все, что написано в анкете, банк будет проверять. На этом этапе банк выдает Вам свое мотивированное решение. Даст он Вам кредит или нет.Если нет, можно попытаться в другом банке, но это уже будет зависеть от мотивов отказа.

Очень важно помнить, чем больше Вы предоставите информации Вашему консультанту в банке, тем больше шансов получить кредит! Консультант правильно заполнит анкету, учитывая все ваши обстоятельства.

 

2 этап – выбор объекта недвижимости (квартиры в ипотеку)

Определение параметров приобретаемого жилья:

  • количество комнат,
  • метраж,
  • месторасположение,
  • стоимость,
  • источник средств на оплату.

Получение информации о квартире в ипотеку:

  • ознакомление с вариантами выставленных на продажу квартир;
  • визуальный осмотр в назначенный день.

Услуги отдела продаж УК «Союз»:

  • Ознакомление с банковским извещением о предоставлении ипотечного кредита.
  • Бесплатная консультация по объекту недвижимости.
  • Подготовка договора купли-продажи квартиры в ипотеку, согласование даты подписания договора.
  • Стоимостная оценка объекта недвижимости, согласование суммы оплаты.
  • Подготовка пакета документов по объекту недвижимости, согласно перечню банка.

3 этап – оформление ипотечной сделки

1. Предоставление банку подписанного предварительного договора купли-продажи квартиры в ипотеку, с подтверждением оплаты первоначального взноса.

2. Передача Банку и страховой компании полного комплекта документов на квартиру.

3. Независимая оценка подобранной квартиры. Оценщиком может быть только компания, которая аккредитована непосредственно банком.

4. Рассмотрение банком предоставленного пакета документов на квартиру. Банк выносит свое окончательное решение. Кредит дают под конкретную, оцененную оценщиком и проверенную на юридическую чистоту квартиру. Любая квартира проходит проверку, ее проверяют банк и страховая компания.

5. Заключение Договоров страхования. Предоставление в Банк копии документа, подтверждающего оплату страховой премии.

6. В случае положительного решения банк назначает день подписания кредитного договора и закладной.

7. Открытие кредитного счета в отделении банка. Оплата комиссии Банка за выдачу кредита.

8. Оформление и подписание основного договора купли-продажи квартиры в ипотеку (акта приема-передачи).

9. Оплата госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в городе Новокузнецке расположено по адресу: ул. Кирова,57, (регистрация сделки купли-продажи квартиры с привлечением ипотечного кредитования занимает несколько дней). После регистрации Вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру и становитесь ее собственником. В свидетельстве о собственности в разделе «Обременения» будет записано, что квартира находится в залоге.

10. Копия свидетельства о собственности предоставляется в банк, после чего происходит полный расчет заемщика с продавцом (перечисление суммы ипотечного кредита на счет продавца).

Что означает на практике "квартира в ипотеку"?

Купленная через ипотеку квартира находится в залоге у банка. Однако залог - это лишь обременение.
Собственником купленной квартиры становится заемщик, причем сразу. Право собственности на объект недвижимости регистрируется в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области (город Новокузнецк, ул. Кирова,57).

В подтверждение государственной регистрации вашего права собственности выдается документ - Свидетельство о государственной регистрации права, а на договоре купли-продажи ставится штамп о регистрации права собственности.
В случае если жилое помещение приобретается с использованием ипотечного кредита, то на договоре ставится еще один штамп – о регистрации ипотеки, а в свидетельстве о праве собственности делается надпись о том, что жилое помещение обременено ипотекой.

Заемщик может жить в квартире, прописать всех членов семьи, может даже сдавать квартиру (с разрешения банка). Единственное обременение (оно зарегистрировано в ЕГРП) заключается в том, что пока покупатель не погасит кредит, он не сможет ни продать, ни обменять квартиру.

Согласие на обработку персональных данных